【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受惠於資金效應(yīng)及自住買盤，即使持續(xù)有中美貿(mào)易大戰(zhàn)等外部因素的干擾，2019年臺(tái)北市的房市表現(xiàn)仍然逆勢(shì)增長，交易量創(chuàng)下近4年來新高，房價(jià)也漸趨穩(wěn)定，展望即將到來的金鼠年，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)認(rèn)為市場(chǎng)上看不到「新的變數(shù)」，預(yù)期房市還會(huì)是個(gè)「量增價(jià)穩(wěn)」的格局。
 
根據(jù)臺(tái)北市地政局前11個(gè)月建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)推估，臺(tái)北市2019年全年建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)約27,403件，與2018年全年26,832件比較，年增率2.12％，跟其他5都一樣，都是2016年以來持續(xù)第3年正成長，只是臺(tái)北市2019年在6都當(dāng)中成長幅度最小，敬陪末座。
 
根據(jù)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長黃文雄表示，2019年全球幾乎都籠罩在中美貿(mào)易大戰(zhàn)等外部因素的干擾之下，但臺(tái)灣卻意外的成為受惠國，大臺(tái)商紛紛歸來，還挾帶著數(shù)千億資金；香港反送中抗?fàn)帲鼛砀廴速徫菪枨?，加上?nèi)部有股市「萬一」的財(cái)富效應(yīng)，以及長期低利的環(huán)境，自住及置產(chǎn)型買家紛紛出籠，整體房市表現(xiàn)都比2018年好，6都全都是呈正成長之勢(shì)，臺(tái)北市年增率在六都敬陪末座，主要還是房價(jià)偏高的關(guān)係。
 
臺(tái)北市房價(jià)原本就居高不下，加上最近這波房市榮景，房價(jià)漲幅更大，讓很多中產(chǎn)階級(jí)都只能望臺(tái)北屋興嘆，因而引發(fā)的民怨也最深。回顧過去臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)走勢(shì)，早在2006年達(dá)到高峰68,976件之後，就呈現(xiàn)逐年下滑的情形，比其他地方還早回落。2016年房地合一稅實(shí)施，更將臺(tái)北市房市打趴在地，買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)只剩21,500件，只有高峰期2006年的三分之一，房市交易量大幅萎縮，因而出現(xiàn)房仲史上少見的關(guān)店潮與轉(zhuǎn)職潮。
 
黃文雄理事長指出，2019年臺(tái)北市房市呈現(xiàn)出三大特色，其一是真豪宅表現(xiàn)不如預(yù)期，再者，店面產(chǎn)品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。
 
一、真豪宅表現(xiàn)不如預(yù)期
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄截至10月份的資料顯示，臺(tái)北市億元以上的真豪宅成交戶數(shù)只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近五年來最少的一年，跟市場(chǎng)的預(yù)期有頗大落差。事實(shí)上，很多回流臺(tái)商都有購買億元豪宅的實(shí)力，只是這些人也都是精打細(xì)算之人，還在等最適當(dāng)?shù)膬r(jià)位才會(huì)出手。
 
二、店面產(chǎn)品成過街老鼠
 
自從東區(qū)店面出現(xiàn)大量空置之後，很多知名商圈也都出現(xiàn)店面產(chǎn)品乏人問津的情形，在電商及百貨大賣場(chǎng)夾擊之下，店面產(chǎn)品幾乎成了過街老鼠，人人喊打。不過只要是租金或是售價(jià)有適時(shí)回落，精華地段的黃金店面還是不會(huì)寂寞。實(shí)體店面還是有它存在的價(jià)值，不會(huì)全然的被取代或是消失。
 
三、辦公樓成搶手貨
 
跟店面產(chǎn)品成鮮明對(duì)比的是辦公樓，豬年可說是商辦大翻身的一年，也是商仲業(yè)者大豐收的一年，目前臺(tái)北市高級(jí)商辦幾乎快到了一位難求的地步。在六都當(dāng)中，臺(tái)北市國際化的程度最高，在中美貿(mào)易大戰(zhàn)之下，大臺(tái)商回流不只找廠房，更要找好門面的商辦大樓，加上跨國科技業(yè)、新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)也紛紛展開全球佈局，臺(tái)北市相對(duì)低廉的辦公成本以及高素質(zhì)的人力，就成為這些外資企業(yè)落腳的最佳選擇，短期在五年內(nèi)，臺(tái)北市辦公樓都會(huì)是市場(chǎng)搶手貨，連帶地讓商辦公有地的標(biāo)售也成熱門標(biāo)的。
 
展望金鼠年房市，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)認(rèn)為，持平來看，2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素，有的都是屬於今年的延續(xù)，如中美貿(mào)易大戰(zhàn)。國內(nèi)最大變數(shù)是政黨是否輪替，但以這次大選明顯缺乏激情來看，選後很快就會(huì)雲(yún)淡風(fēng)輕，預(yù)期房市仍會(huì)是走基本盤，大體上還會(huì)是個(gè)「量增價(jià)穩(wěn)」的格局，只是增加的幅度仍不會(huì)太大。